Pe 27 iunie 2025, Consiliul Local Iași va dezbate un proiect urbanistic care este deja emblematic pentru modul haotic în care se dezvoltă orașul: Planul Urbanistic Zonal (PUZ) propus de firma CCI Construct, pentru ridicarea unui cartier cu 20 de blocuri a câte 11 etaje pe un teren de 3,4 hectare din zona Fortus. Este vorba despre peste 2000 de apartamente în ansamblul „Evergreen Towers Fortus”, promovate deja pe internet și oferite spre vânzare cu avansuri de 5-10%, deși proiectul nu are încă aprobare urbanistică.
Această practică este frecventă în peisajul imobiliar ieșean: întâi se vând apartamentele, apoi se caută aprobările. La Fortus, avansurile de la clienți ar putea deveni sursă de finanțare pentru obținerea autorizațiilor, iar cumpărătorii, eventualele victime ale unui proiect care poate fi blocat oricând. Rețeta a fost deja aplicată de același dezvoltator în zona Aurel Vlaicu, unde clienții s-au trezit fără apă, cu lifturile blocate și contracte reziliate unilateral după ce apartamentele au fost livrate. Presa din Iași a criticat public comportamentul abuziv al dezvoltatorului, acuzând că a folosit sistarea utilităților ca metodă de presiune asupra locatarilor care îndrăzneau să conteste calitatea construcției sau lipsa întabulărilor.
VIDEO: Halele industriale vor fi priveliștea locuitorilor imobilelor
În cazul de față, terenul de la Fortus a fost cumpărat cu un preț mediu de 26,6 euro/mp fără TVA, direct de la lichidatorul combinatului aflat în faliment. Practic, investitorul a pariat pe faptul că va putea schimba destinația urbanistică a unei platforme industriale în zonă rezidențială. A reușit deja să introducă proiectul pe ordinea de zi a comisiilor urbanismului local, în condițiile în care presa a relatat despre presiuni venite chiar dinspre vârful administrației locale pentru grăbirea avizării.
Dar problemele sunt numeroase și majore. În primul rând, accesul către terenul respectiv se face pe o stradă îngustă – strada Fortus – care nu permite o conexiune decentă cu șoseaua Nicolina. Nicio investiție publică nu a fost anunțată pentru modernizarea legăturii rutiere, iar zona nu beneficiază de rețele edilitare funcționale. Platforma industrială Fortus este, practic, o zonă de tranziție între ruine, depozite, hale de dezmembrări și service-uri auto. Peisajul este complet lipsit de dotări urbane sau elemente care să sugereze o integrare rezonabilă a locuirii colective.
Culmea, în imediata vecinătate a terenului CCI Construct, Primăria vrea să construiască un Centru de colectare a deșeurilor, cu fonduri din PNRR. Acesta va include instalații de sortare, spații pentru deșeuri voluminoase și periculoase, inclusiv concasoare care vor produce praf și zgomot. Proiectul se află deja în etapa de finanțare, iar terenul destinat gropii de gunoi urbane se învecinează direct cu terenul celor 2000 de apartamente.
Planul PUZ prevede împărțirea în patru UTR-uri: locuințe colective și servicii, centru de cartier, zone verzi și circulații. Regimul de înălțime maxim propus este S+D+P+11E+Etaj tehnic, iar amprenta la sol a construcțiilor depășește 10.000 mp. Suprafața construită desfășurată se ridică la aproape 120.000 mp. Sunt prevăzute un after school, o parcare supraetajată și locuri de joacă, dar toate acestea sunt detalii teoretice, într-un cartier care nu are nicio garanție că va deveni funcțional.
Rezervările au început
Site-ul oficial evergreentowers.ro/fortus confirmă că proiectul este deja lansat comercial, în ciuda faptului că PUZ-ul este încă în faza de aprobare. Pagina prezintă randări 3D ale celor 20 de blocuri propuse, cu mențiunea clară: „rezervările au început”. Nu se face nicio referire la stadiul incipient al documentației urbanistice, iar pentru un cititor obișnuit, proiectul pare deja aprobat și în execuție.
Oferta este completă: apartamente cu suprafețe între 36 și 64 mp, prezentate cu planuri pe niveluri, termene de predare și facilități precum parcări, locuri de joacă și spații verzi. Limbajul este unul entuziast și securizant: „o oază de confort și liniște în inima orașului”, „o nouă viziune de dezvoltare urbană”. Se evită orice mențiune legată de lipsa infrastructurii sau vecinătatea cu centrul de colectare deșeuri.
Modelul de vânzare este cel consacrat: clienții sunt invitați să achite un avans de 5-10% pentru rezervare, înainte de aprobarea PUZ și de demararea efectivă a lucrărilor.
Primăria și Consiliul Județean sunt în posesia a peste 90 ha din fosta platformă Fortus (din totalul de aproximativ 140 ha), dar nu există un plan general de regenerare urbană. Investitorii privați cumpără terenuri la marginea ruinelor și propun proiecte izolate, fără o strategie coerentă de dezvoltare. Este haos urbanistic, sub acoperirea formală a legalității PUZ-urilor individuale.
(Anton Farcaș)
CITIȚI ȘI
Chirica a plecat în Turcia fără telefonul mobil, ridicat de procurori în timpul perchezițiilor
Palatul Culturii, decor în afacerea Palas. Parcarea din fața monumentului, plină și profitabilă
Nu e acolo amplasarea viitoarelor blocuri ci exact după dezmembrări la intrare în Horpaz , cum vii din Iași după titanic prima la stânga și la intrare în Fortus chiar acolo până în visoianu la blocurile turn ce sunt deja ridicate