Trei proiecte urbanistice controversate ajung vineri, 30 ianuarie, pe masa Consiliului Local Iași. Este vorba despre blocul „deghizat” de pe strada Malu, blocurile de cinci etaje cerute de afaceristul Gheorghe Achiței în Galata și un nou cartier cu 27 de case propus în Bucium, pe strada aglomerată Grigore T. Popa. Jurnaliștii au consultat un expert din cadrul Primăriei Iași, care susține că proiectele nu ar trebui aprobate, invocând suspiciuni legate de conținutul documentațiilor și de impactul în zonă.
„Casă” sau bloc deghizat? PUZ-ul de pe strada Malu revine după un vot de respingere
Un proiect urbanistic pentru o „locuință individuală” pe strada George Emil Palade (fostă Malu), nr. 25, revine în atenția Consiliului Local Iași, după ce a fost respins anul trecut. Proiectul a ridicat suspiciuni încă de la prima dezbatere, pe fondul unor neclarități din documentație și al regimului de înălțime propus.
Terenul vizat se află în intravilanul municipiului Iași. Are o suprafață măsurată de 304 metri pătrați, în timp ce în acte apare 300 mp.
Beneficiarul proiectului este Andrei Hrițcu. Terenul a fost cumpărat în 2021 de la firma MARLUC-H SRL, cu sediul în municipiul Iași, pe Șoseaua Bârnova nr. 122. Societatea a fost reprezentată de asociatul unic și administratorul Ioan Hatmanu, cunoscut cu relații la vârful Primăriei Iași.
Proiectul a fost respins în ședința Consiliului Local din 27 iunie 2025. Prima problemă invocată a fost neconcordanța dintre titlul proiectului și prevederile din Regulamentul Local de Urbanism. Deși proiectul era prezentat ca fiind pentru „construire locuință individuală”, în volumul 2 al documentației, la art. 2, apăreau „utilizări admise cu condiționări”. Acestea permiteau transformarea spațiilor de locuit pentru birouri, servicii liberale, servicii de proiectare, servicii medicale și consultanță în diferite domenii.
A doua problemă consemnată în hotărârea de respingere a fost că, potrivit planșei 2025/17.06.2025, în spatele casei, strada Fericirii ar fi fost îngrădită abuziv.
După respingere, beneficiarul a redepus documentația în iulie 2025, printr-un avocat, care a solicitat reanalizarea proiectului în Consiliul Local. În cererea transmisă Primăriei, acesta susține că a modificat regulamentul local de urbanism și a eliminat complet secțiunea „utilizări admise cu condiționări”, păstrând doar „utilizări admise”.
„Construcția individuală pe strada Malu ridică importante suspiciuni. Deși amprenta la sol este specifică unei case de locuit, dezvoltarea construcției pe înălțime și S+D+P+2E+M nu arată sub nicio formă a locuință individuală, ci a locuință colectivă cu mai multe apartamente care, ulterior, vor fi vândute”, ne-a spus un expert din cadrul Primăriei Iași.
Acesta atrage atenția și asupra condițiilor din teren, în special asupra pânzei freatice. Potrivit expertului, pânza freatică este la o adâncime de 2,80 metri, iar pentru adâncimea construcției în intervalul 2,50–3,50 metri, documentația prevede executarea unui dren perimetral, care să permită coborârea pânzei freatice cu cel puțin 1,5 metri sub nivelul pardoselii demisolului.
„Această soluție este destul de scumpă și nu poate fi amortizată decât din vânzarea apartamentelor”, susține expertul.
În același context, el afirmă că în proiect apar lucrări specifice fiecărui nivel, precum balcoane și alte anexe, care ar crește valoarea și confortul apartamentelor, ceea ce ar indica o locuință colectivă „deghizată” într-o locuință individuală.
„Rezultă faptul că suntem în prezența unei locuințe colective cu mai multe apartamente, funcțiune interzisă, deghizată într-o locuință individuală”, a mai spus expertul.
Afaceristul Achiței vrea blocuri mai înalte în Galata. „Nu ies calculele”
Un teren de 16.500 de metri pătrați, aflat pe șoseaua Iași–Voinești din cartierul Galata, revine în atenția Primăriei Iași printr-o nouă documentație urbanistică. Beneficiarul, firma Gral Construct SRL, cere modificarea Planului Urbanistic Zonal aprobat prin HCL nr. 455 din 31 octombrie 2022, astfel încât pe amplasament să poată fi construite clădiri mai înalte decât cele permise inițial.
Terenul din Galata a fost achiziționat de firma Gral Construct SRL, prin Gheorghe Achiței, în anul 2020. Vânzătorul a fost Georges Dan Ror, iar prețul tranzacției a fost de 1 milion de euro.
Miza proiectului este schimbarea regimului de înălțime. Dacă în forma inițială se permitea D+P+1E, în documentația actuală apare solicitarea pentru S+P+5E, cu mențiunea că ultimul etaj este retras. Documentele arată că această modificare se cere fără schimbarea indicatorilor urbanistici POT și CUT.
Expertul din cadrul Primăriei Iași spune însă că proiectul ridică semne de întrebare legate de indicatorii urbanistici și de legalitatea formulei propuse.
„Doar că modificarea regimului de înălțime de la 12 m h maxim la 24 m h maxim este condiționată de nemodificarea Procentului de ocupare a terenului și a coeficientului de utilizare a terenului, anume POT = maxim 50% și CUT = maxim 1.5. Dacă se fac calculele pe indicatorii urbanistici prezentați cu menținerea obligatorie a CUT, nu ies calculele”, a declarat expertul.
Acesta susține că, dacă CUT rămâne neschimbat, pentru a susține o construcție de cinci etaje, cu etajul al cincilea retras, POT-ul ar trebui să fie de 30%, nu 50% cât apare în proiect. În schimb, dacă POT și CUT rămân la valorile maxime, regimul de înălțime ar trebui să fie de maximum două etaje, nu cinci.
„Posibilitatea depășirii coeficienților, respectiv POT de la 30 la 50, sau posibilitatea depășirii cu 3 etaje a regimului de înălțime în contextul menținerii POT și CUT la valoare din proiect ridică semne importante de legalitate ale proiectului”, a conchis expertul.
Un nou cartier de case în Bucium, pe 2,1 hectare, fără utilități
Al treilea proiect propune transformarea unei zone neconstruite din Bucium într-un cartier de 27 de case. Un expert din instituție ridică semne de întrebare nu despre legalitate, ci despre oportunitate. Motivul invocat este lipsa infrastructurii, iar dezvoltarea ar putea împinge investițiile către municipalitate.
„Acolo nu există absolut nimic, rețele edilitare, iar soluțiile prevăzute de beneficiar pe lângă racordările de rigoare implică realizarea unor investiții în rețele stradale noi, cât și în trasee de transport în comun noi care să fie realizate de municipalitate, deși municipalitatea nu și-a asumat vreo răspundere în acest sens”, ne-a precizat expertul.
Documentația PUZ are ca obiect „Introducere teren în intravilan în vederea construirii de locuințe individuale pe teren proprietate” și vizează zona Bucium, pe o suprafață de 21.774 metri pătrați.
Proprietarii menționați în actele transmise pentru avizul de mediu sunt: Grigore Ioanid care deține 1/2 din proprietate, Daniela Eugenia Ioanid cu o cotă de 2/16, Ionela Roxana Vasluianu cu o cotă de 3/16 și Andreea Daniela Ioanid, cu o cotă de 3/16. Toți au domiciliul declarat în Italia.
Planul prevede construirea de locuințe individuale pe 27 de parcele, cu regim maxim de înălțime S/D+P+1E/M. Accesul în zonă este descris prin strada Grigore T. Popa, din strada Trei Fântâni, sau prin strada Leon Baliff, din șoseaua Bucium, străzi printre cele mai aglomerate din zonă. (Doru Mihuleac)
CITIȚI ȘI
