Un proiect imobiliar controversat, amplasat la câțiva metri de combinatul ArcelorMittal Tubular Products Iași, revine pe agenda Consiliului Local Iași. După ce a fost retras fără explicații din ședința din 31 octombrie, documentația va fi din nou analizată de consilierii locali pe 19 decembrie.
Proiectul este inițiat de firma Docdesign Pro SRL și vizează transformarea unui teren industrial de pe Calea Chișinăului nr. 132 într-un ansamblu cu funcțiuni mixte: spații comerciale, birouri, servicii medicale și locuințe de serviciu. Beneficiarul este Maria Mădălina Spiridon, iar proiectantul este soțul acesteia, arhitectul Ionuț Alexandru Spiridon, patronul firmei DTAC Development. Spiridon mai reprezintă un proiect pe aceeași ordine de zi de pe 19 decembrie din ședința Consiliului Local Iași, și anume construcția a două blocuri Himson pe Aurel Vlaicu, de către Chiro Limited SRL.
Terenul are o suprafață de 4.747 de metri pătrați și se află într-o zonă cu puternic caracter industrial. Amplasamentul este mărginit de halele ArcelorMittal Tubular Products Iași, centrul comercial Felicia, depozitul FAN Courier și o linie feroviară industrială. Conform Planului Urbanistic General, zona este destinată activităților productive și de depozitare, legate de transportul feroviar.
Calea Chișinăului a fost, timp de decenii, o platformă industrială. După prăbușirea Tepro, terenurile s-au fragmentat între numeroși proprietari privați, iar presiunea pentru conversia imobiliară a crescut. În ultimii ani, mai multe proiecte similare au fost respinse sau amânate de Consiliul Local, invocându-se conflicte de funcțiune și riscuri legate de poluarea fonică și atmosferică.
Aviz negativ în comisia de urbanism
Documentația a fost analizată recent în comisia de urbanism a Consiliului Local și a primit aviz negativ. Arhitectul Ionuț Spiridon a fost prezent la ședință, dar nu a oferit răspunsuri clare la întrebările consilierilor, inclusiv în ceea ce privește numărul exact al locuințelor și destinația lor finală.
La vot, consilierii PNL și CURAJ s-au pronunțat în favoarea proiectului, PSD a votat împotrivă, iar USR s-a abținut. AUR nu a avut reprezentant, întrucât arhitectul Jan Marian Chiriță, membru al comisiei, se află internat în Germania, după accidentul aviatic de la Dancu.
Proiectantul susține că investiția va aduce „un standard superior de calitate” și va valorifica un teren aflat pe un coridor urban important.
Amplasament la limita industriei grele
Datele din planșa de amplasament arată presiunea directă a mediului industrial asupra viitorului ansamblu:
– halele ArcelorMittal se află la 18–22 de metri de limita terenului;
– DN28 și sediul FAN Courier sunt la aproximativ 70–80 de metri;
– la sud se află alte construcții industriale și linia ferată;
– centrul comercial Felicia este la circa 16 metri.
Zona este una dintre cele mai aglomerate și poluate din municipiu, cu trafic greu constant și activitate industrială intensă.
Asumare notarială a disconfortului
Un element rar întâlnit apare în studiul de impact asupra sănătății populației, realizat de laboratorul acreditat Impact Sănătate SRL. Documentul recunoaște explicit expunerea viitorilor ocupanți la zgomot, noxe și mirosuri industriale.
„Principalele surse de zgomot sunt traficul rutier de pe Calea Chișinăului și activitatea ArcelorMittal Tubular Products Iași S.A.”, se arată în raport. Specialiștii recomandă montarea de tâmplărie fonoizolantă cu o atenuare de peste 30 dB. Reducerea zgomotului feroviar este condiționată de eventuale modernizări viitoare ale infrastructurii feroviare.
Raportul conține o formulare neobișnuită pentru un document sanitar: „Beneficiarul și viitorii ocupanți își vor asuma eventualul disconfort olfactiv și acustic datorat funcționării obiectivelor poluatoare din zonă”. Această asumare ar urma să fie făcută notarial, prin clauze introduse în contractele de vânzare-cumpărare sau de închiriere.
În privința emisiilor atmosferice, raportul indică valori sub limitele legale „în condiții atmosferice obișnuite”, fără a evalua explicit situațiile de vârf, când traficul greu, activitatea industrială și condițiile meteo pot amplifica poluarea.
Terenul a fost preluat de Docdesign Pro SRL printr-un act de dare în plată, de la firmele DECO DEM NATURA SRL și NAPOLI 33 SRL, controlate de frații Panainte, cunoscuți pentru proiectul de demolare și reconstrucție a complexului Hanul Trei Sarmale. Tranzacția a avut loc în vara acestui an și a stins o datorie între societăți. Accesul la teren este asigurat printr-o servitute pe un lot care a rămas în proprietatea firmelor Panainte.
În august 2024, familia Spiridon a obținut un certificat de urbanism pentru demolarea unor construcții industriale și realizarea de hale de depozitare. La câteva luni distanță, pentru același amplasament a fost depus PUZ-ul care introduce funcțiuni de locuire.
Autorii proiectului au fost contactați telefonic și prin e-mail pentru un punct de vedere, însă până la momentul publicării nu au oferit niciun răspuns. Proiectul urmează să fie discutat și votat de Consiliul Local Iași pe 19 decembrie. (Doru Mihuleac)
CITIȚI ȘI
